回顾涵江楼市近十年发展，我们可以发现其中比较具有影响力的可以是某个知名开发商的入驻，也可以某个高端楼盘的销售，当然还可以是大型的商业综合体建成。

【资料图】

一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点，特别是有规模且特色鲜明的商业综合体会带动周边房价的“水涨船高”。商业配套对于住宅区的重要性不言而喻，当一个较成熟的商业综合体入驻某区域时，就会出现周边楼盘顺势“抱大腿”的现象。

那么，假如一个小区它的商业折戟沉沙之后，其在二手房市场表现会如何呢？

近日，买房通小分队实探了涵江首个将商业广场、休闲购物、办公、居住集于一体的综合体项目——隆恒财富广场，讲讲它的故事。

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地段绝佳毫无争议

社区品质相对一般

隆恒财富广场小区落址六一路和塘北路交汇处，绝佳地段毫无争议，经过长达10年的发展沉淀，这里已经成为涵江繁华的新名片。

项目本身共建有3栋住宅楼、2栋写字楼以及一座商场， 买房通小分队首先来到了住宅楼，发现小区安保力度并不严格，外来人员可以随意进出。

买房通小分队走入楼栋内部，发现入户大堂、电梯都很干净明亮。

不过买房通小分队乘坐电梯直接来到三楼， 却发现部分楼栋楼道口，消防安全通道存在物品乱堆放现象，甚至还有业主为图方便在楼道里晾晒衣服。

随后买房通小分队穿过走廊来到了小区的空中花园，发现这里给人第一感受就是： 绿化太单一了！

从现场照片可以看出小区绿化率偏低，多为灌木和草坪，较为稀疏，相较于如今市面上新盘的绿化呈现出的一种交相错落之感，隆恒财富广场相对较为单薄。

不仅如此，对不少低楼层的业主来说，隐私也成了让人头疼的问题。

实探时，买房通小分队遇到了一位正在园林里晾晒衣服的阿姨跟我们说到：“ 这个小区绿化说实话是有点差，基本上很少有人会下来散步，只能去楼下商场溜达。 不过小区地理位置还可以，去哪里也都很方便，现在小区装修入住的也很多，整体居住氛围挺好的。”

居住氛围有多浓厚从地下室和地面的停车情况就可见一斑。不仅小区地面密密麻麻停满了电动车，小区地下室同样也停放不少车辆。

当然，隆恒财富广场小区的地下车库还隐藏了一些优秀和细致的设计，比如 采用了耐磨损又美观的地坪漆，又比如使用颜色鲜艳的涂料对停车库地面进行了色块划分，方便业主寻找车位等等。

整体来说，虽然隆恒财富广场的位置是真的好，但是对比目前市场主流的标准社区，隆恒财富广场“商场+空中花园”的社区环境表现显然没有那么舒适。

逛完住宅，买房通小分队接着来到了项目商住楼。据了解，隆恒财富广场的商住楼层高约4.79米， 可做两层复式，不过和其他商住楼一样，这类产品的居住体验相比住宅要大打折扣。

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二手房售价涨幅明显

商住楼租赁同样表现亮眼

在实探完隆恒财富广场后，买房通小分队也从中介人员口中，了解到了小区在二手房市场的表现。

要知道对于一个已经交付的小区来说，市场认可度的高底非常直观地体现在房价上 。目前隆恒财富广场二手房住宅价格在0.95-1.19万元/平米上下，商住楼价格则在1-1.2万元/平米左右。 相比2014年项目首开，起价仅4999元/㎡，涨幅明显。

针对价格，小编也咨询了中介，中介表示小区楼下就是大型商超沃尔玛， 加上这些年塘北日益繁华，可享受的配套也是一流的 ，像项目楼下就是商场，周边还有永辉超市、四十米路等商业，生活超市、餐饮等一应俱全，生活气息浓厚，日常生活所需完全可以满足。

除此之外，小区周边还有西河公园、尚书公园、涵江两馆一宫、涵江第三实小和莆田十七中等一众配套，居住舒适度高， 因此选择在这里置业的人不在少数。

另外值得一提的是， 小区商住楼在租赁方面同样表现亮眼。 根据中介介绍，虽然商住楼居住体验感不高，但是因为商住楼买一层得两层，加上地理位置优越，很多公司会选择在这里租房作为办公场地。这也导致公寓的出租率非常可观， 据中介介绍，一套小面积的商住楼，月租金可达1300-1500元左右。

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开业五年后商场改名

运营之路道阻且长

最后， 买房通小分队也来到了隆恒财富广场的商场－日月星辰广场进行实探。

这个商场的命运也是一路坎坷。 日月星辰广场此前为隆恒财富广场，因为商场本身设计不合理、招商不给力以及其它商场的冲击等多方面的原因，所以尽管商场占据着塘北商圈核心，却始终没有真正发展起来。

据了解，隆恒财富广场商场部分主力店曾于2016年7月盛大开业，特别是沃尔玛，开业当天，吸引了不少消费者。

然而好景不长，2019年涵城水韵城的开业，分流了很大一部分人气， 除了沃尔玛、大地影院和肯德基等部分商店较为火热外， 大部分商店由于生意惨淡开始撤出。

随后在2021年11月份的时候，隆恒财富广场的招牌被换下去， 取而代之的则是日月星辰的招牌，商场内部也开始重新装修。

装修后的商场共四层，每层都相对应一个主题区。 一楼所在的地区就是新潮街区。

作为商场的门面，是每个商场人流量最高的地方之一，所以对店铺的品类要求也会比较高，只是目前看来除了部分服装店和儿童游乐区外， 商场内暂未看到其他大型品牌入驻。

不过商场外倒是有不少餐饮美食店比如肯德基等在正常营业。

接着买房通小分队来到了二楼日月回廊。目前二楼入驻的主力店有沃尔玛、苏宁易购和正在装修的周麻婆等， 值得一提的是，据说二楼还将打造品牌直播间。

到了三楼，则是动感星城。 顾名思义三楼入驻的是以运动健身机构为主。

四楼就是天空之城主题区了。这里除了有大地影院和KTV之外，还有最近很火的莆田首家城市营地共享餐厅， 目前已入驻喜家益、围锅、潮人巷·超级烤鱼等知名餐饮。

在实探过程中，买房通小分队也发现商场内部虽然有部分店面仍然在装修中， 但也有不少店铺大门紧闭，门口贴着转租、转让的字样。

另外可能因为买房通小分队是在早上的时候实探，来商场逛街的人不多， 加上目前有传闻万达广场将落地新涵片区，届时也会给片区商业带来冲击，日月新城广场的商场运营之路可以说是道阻且长。

以上就是本次买房通小分队对隆恒财富广场的全部实探了，那么如果你打算在涵江买房置业，你会选择隆恒财富广场吗？为什么？欢迎评论